Miete mindern - aber richtig! Alle Mängel von Abfluss bis Zugluft
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, "Zum Inhalt/Zu den Autoren -- Titel -- So nutzen Sie dieses Buch -- Inhalt -- Vorwort -- Abkürzungsverzeichnis -- Einführende Erläuterungen -- I. Übersicht über die verschiedenen Ansprüche -- 1. Erfüllungsanspruch -- 2. Schadensersatzanspruch -- 3. Kündigungsrecht -- 4. Selbstbeseitigungsrecht -- 5. Vorschussanspruch -- II. Die Minderung der Miete -- A -- Abfluss -- Abhilfefrist -- Abkürzungsweg -- Abmahnung -- Abriss -- Abweichende Vereinbarung -- Allgemeine Geschäftsbedingungen -- Altbau -- Ameisen -- Anfänglicher Mangel -- Anfechtung -- 1. Das Vorliegen eines Anfechtungsgrundes -- 2. Anfechtungserklärung -- 3. Anfechtungsfrist -- Annahmeverzug -- Antenne -- Anzeigeklausel -- Arrest -- Asbest -- Aufrechnung -- Aufwendungsersatz -- Aufzug -- Ausschlusstatbestand -- 1. Vertragliche Vereinbarungen über die Minderung -- 2. Unerhebliche Mängel -- 3. Kenntnis vom Mangel bei Vertragsschluss -- 4. Grob fahrlässige Unkenntnis -- 5. Vorbehaltlose Annahme der Mietsache -- 6. Vorbehaltlose Mietzahlung -- 7. Verletzung der Anzeigepflicht -- 8. Mangel vom Mieter zu vertreten -- 9. Annahmeverzug bezüglich Mangelbeseitigung -- 10. Sonstiges -- Aussicht -- B -- Badewanne -- Badezimmer -- Bahn -- Balkon -- Bauarbeiten -- Baulärm -- Baumangel -- Bäume -- Beeinträchtigung der Gebrauchstauglichkeit -- Belästigung -- Besucher -- Betriebskosten -- Beweislast -- Blei -- Bordell -- Briefkasten -- Bruttomiete -- C -- Chemikalien -- D -- DIN-Normen -- Diskothek -- Dusche -- DVB-T -- E -- Eigenschaft -- Eigentumswohnung -- Einbruch -- Einstellplatz -- Einstweilige Verfügung -- Einstweiliger Rechtschutz -- Elektroinstallationen -- Elektrosmog -- Energetische Modernisierung -- Energieverbrauch -- Entzug des Gebrauchs -- Erfüllungsanspruch -- Erfüllungsgehilfe -- F -- Fahrradkeller -- Fahrstuhl -- Faktische Unmöglichkeit -- Fälligkeit -- Fassade -- Fehler -- Feier -- Fenster Fernsehen -- Feste -- Feststellungsklage -- Feuchtigkeit -- Fläche -- Fliesen -- Fluglärm -- Föderalismusreform -- Fogging -- Form -- Formaldehyd -- Frist -- G -- Garage -- Garten -- Gaststätte -- Gebot der Wirtschaftlichkeit -- Gebrauchsbeeinträchtigung -- Gegensprechanlage -- Genossenschaftswohnungen -- Gerichtszuständigkeit -- Geruch -- Gerüst -- Geschäftsführung ohne Auftrag -- Gesundheitsgefährdender Zustand -- Gewerberaummiete -- Glascontainer -- Graffiti -- Grenzwert -- Grob fahrlässige Unkenntnis -- Grobe Fahrlässigkeit -- Größe -- Grundmiete -- H -- Haftungsausschluss -- Haustür -- Heizung -- Hochwasser -- Holzschutzmittel -- Hund -- I -- Immaterieller Schaden -- Individualvereinbarung -- Inklusivmiete -- Instandhaltung -- Instandsetzung -- Irrtum -- Istbeschaffenheit -- J -- Jazzlokal -- K -- Käfer -- Kakerlaken -- Karneval -- Katzen -- Keller -- Kenntnis -- Kinderlärm -- Klageantrag -- Klingel -- Kostenmiete -- Küche -- Kündigung -- L -- Laminat -- Lärm -- Licht -- Lindan -- M -- Mahnung -- Mangan -- Mangel -- 1. Sollbeschaffenheit -- 2. Istbeschaffenheit -- Mangelanzeige -- Mäuse -- Materieller Schaden -- Mieter -- Mieterbenachteiligung -- Mieterkündigung -- Mietstruktur -- Mietrechtsreform -- Mietvertrag -- Mietzahlung -- Minderung -- Minderungsquote -- 1. Schätzung -- 2. Minderungstabellen -- 3. Nutzwertanalyse -- 4. Vereinfachte Nutzwertanalyse -- Mindeststandard -- Mitverschulden -- Mitwirkungspflicht -- Mobilfunkantenne -- Modernisierung -- Motten -- Müll -- Musik -- N -- Nachbarn -- Nachteilige Vereinbarung -- Nachtruhe -- Nachtspeicherofen -- Nebenkosten -- Nettomiete -- Neubau -- Neue Bundesländer -- Nichtgewährung des Gebrauchs -- Nichtraucher -- Niederschlag -- Nitrat -- Nutzungsbedingtes Fehlverhalten -- Nutzungsbeschränkung -- Nutzungsentschädigung -- O -- Obhutspflicht -- Obliegenheit -- Opfergrenze -- Optischer Mangel -- P
PAK -- Parkett -- Parkplatz -- PCB -- PCP -- PER -- Positive Kenntnis -- Preisfreier Wohnungsbau -- Preisgebundener Wohnungsbau -- Prostitution -- Q -- Qualifizierte Abmahnung -- R -- Ratten -- Raucher -- Rechtsmangel -- Restaurant -- Risikosphäre -- Risse -- Rollladen -- Rost -- S -- Sachmangel -- Sado-Maso-Café -- Sanitäranlagen -- Schaben -- Schadensersatz -- Schallschutz -- Schimmel -- Schloss -- Schmerzensgeld -- Schriftform -- Schwarzfärbung -- Selbstständiges Beweisverfahren -- Selbstbeseitigungsrecht -- Silberfischchen -- Sittenwidrigkeit -- Sollbeschaffenheit -- Spielplatz -- Spinnen -- Steckdose -- Stellplatz -- Stoßlüftung -- Straßenlärm -- Subjektive Unmöglichkeit -- T -- Tapete -- Tauben -- Teilinklusivmiete -- Temperatur -- Terrasse -- Tiefgarage -- Toilette -- Treppe -- Treppenhaus -- Trinkwasser -- Trittschall -- Tür -- Türöffner -- U -- Umfeldmangel -- Umweltmangel -- Umweltgifte -- Unerheblichkeit -- Unerlaubte Handlung -- Ungeziefer -- Unkenntnis -- Unmittelbarkeit der Beeinträchtigung -- Unmöglichkeit -- 1. Anfängliche Unmöglichkeit -- 2. Nachträgliche Unmöglichkeit -- Unwesentliche Beeinträchtigung -- Urkundsklage -- Überlassung der Mietsache -- V -- VDE-Norm -- Verjährung -- Verkehr -- Verlust des Minderungsrechts -- Vermieter -- Vermieterkündigung -- Vermögensschaden -- Verrichtungsgehilfe -- Verschmutzung -- Verschulden -- Verschulden des Mieters -- Verschulden des Vermieters -- Vertrag -- Vertragsgemäßer Gebrauch -- Vertretenmüssen -- Verwendungen -- Verwirkung -- Verzug -- Vorauszahlungsklausel -- Vorbehalt -- Vorbehaltlose Annahme -- Vorbehaltlose Zahlung -- Vorhersehbarkeit -- Vorschussanspruch -- W -- Wanze -- Wärmedämmung -- Waschmaschine -- Wasser -- Wasserschaden -- Wegfall der Geschäftsgrundlage -- Wiederherstellungsanspruch -- Wirtschaftliche Unmöglichkeit -- Wohnfläche -- Wohngifte -- Wohnraummiete
Wohnungseigentum -- Wohnungstür -- Z -- Zahlungsklage -- Zahlungsverzug -- Zigaretten -- Zug um Zug -- Zugesicherte Eigenschaft -- Zugluft -- Zurückbehaltungsrecht -- Zuständigkeit -- Anhang A - Auszug aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) -- Buch 2. Recht der Schuldverhältnisse -- Abschnitt 8. Einzelne Schuldverhältnisse -- Anhang B - Mustertexte -- I. Mängelanzeige -- 1. Anzeige des Mieters -- 2. Erwiderung des Vermieters -- II. Vorprozessuale Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen -- 1. Ankündigung der Minderung -- 2. Geltendmachung des Zurückbehaltungsrechts -- 3. Geltendmachung der Mietminderung und Ausübung des Zurückbehaltungsrechts -- 4. Geltendmachung eines Vorschusses zur Mängelbeseitigung -- III. Zahlungsklagen des Vermieters -- 1. Bei Bestreiten des Mangels -- 2. Urkundsklage -- 3. Bei Verursachung des Mangels durch den Mieter -- 4. Bei Vorliegen eines Ausschlusstatbestandes -- Anhang C - Leitsätze des Bundesgerichtshofes zum Gewährleistungsrecht in der Wohn- und Gewerberaummiete -- I. Rechtsprechung zu 536 BGB -- Umfang der Minderung und des Zurückbehaltungsrechts -- Mangel bei Wohnflächenabweichung -- Anwendbarkeit von Vorschriften zur Berechnung der Wohnfläche -- Mangel bei Wohnflächenabweichung -- Höhe der Minderung -- Mangel bei Wohnflächenabweichung -- Beweislast nach Gefahrenkreisen -- Minderung von der Bruttomiete -- Flächenabweichungen bei der Gewerberaummiete -- Minderung von Bruttomiete -- Höhe der Mietsicherheit bei Minderung -- Vollvermietung als zugesicherte Eigenschaft,
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